te-huur-v-belgii

Где искать жильё в Бельгии?

Через три дня после подачи документов на визу, моему мужу пришел положительный ответ от бельгийского посольства. Радостно упаковав зубную щетку в чемодан, он улетел на следующий день в Бельгию, оставив меня грустно сидеть над телефоном и ждать решения по моей визе.

Однако ему тоже было рано расслабляться — предстояло найти для нас подходящее жильё. Если вы рассчитываете, быстро просмотрев сайты и объявления, в течение двух недель обзавестись собственным съемным жильём (грешна, лелеяла я такие надежды), забудьте об этом. Поиск жилья в Бельгии — процесс долгий, нудный и основательный. Муж оказался счастливчиком и смог найти дом за месяц, но только потому, что занизил планку требований на последней неделе поиска и еще потому, что ему помогала офис-менеджер на работе, которая назначала встречи по телефону и вела всю переписку.

По опыту (своему и еще нескольких друзей) могу сказать, что поиски займут примерно от одного месяца до трёх — в зависимости от города, расположения, предпочитаемой стоимости, площади самой квартиры, будете ли вы пользоваться агентством или помощью друзей и т.д. То есть ли вы будете искать дешевый большой дом в небольшом городке, в хорошем состоянии и обязательно с бассейном, отоплением на газу, посудомойкой Bosch и стиральной машинкой Indesit — то ваши поиски, скорее всего, сильно затянутся, если вообще когда-либо закончатся :-)

Наши требования были не так сложны, но тоже не добавляли поискам простоты. Мы хотели дом с садом и рабочим камином. При этом переписка мужа с офис-менеджером выглядела так. Муж присылает ей список из 8 понравившихся домов. Через некоторое время ответ:


Hi,
3 of the houses are not available anymore :-(
For 2 I could only send a mail asking for Info
The 6th house: we have an appointment on Tuesday (10:00).
2 houses are only available in Juni.
So, result …. only 1 appointment …
May be you can have another look at more houses.


Так что запасайтесь терпением. Что может понизить ваши шансы на съём понравившегося дома или квартиры:

  • наличие  маленьких детей (нам один раз предпочли пару без детей);
  • наличие животных;
  • вы — иностранец (для владельцев дома это всегда риск, так как вы можете в любой момент уехать из страны, где они потом вас искать будут);
  • у вас недостаточно денег (по негласному правилу, стоимость аренды не должна превышать 1/3 вашей зарплаты брутто).

Кстати, очень часто нам нравился дом, на который уже было несколько претендентов. И тогда, в условиях несовершенной конкуренции, чтобы хоть повысить наши шансы, мы предлагали цену на 25-30 евро больше заявленной. Бельгийская сотрудница сказала, что такая практика часто используется, хотя нам она не помогла.

Где искать жильё?

  • через агенство — если совсем нет времени и вы не уверены в своих силах;
  • через сайты — оказался самым приемлемым для нас вариантом;
  • через знакомых — для новоприбывших эта опция, как правило, неактуальна.

На каких сайтах мы искали (в разделе te huur):

  1. hebbes.be — работает аналогично агрегатору объявлений с других сайтов, очень много предложений, попадаются от агенств.
  2. kapaza.be — тут объявления размещают в основном собственники недвижимости, что является как плюсом, так и минусом: можно найти недорогие, хорошие варианты, но качество объявлений хромает, мало информации.
  3. immo.vlan.be — мало объявлений о сдаче в аренду, в основном на продажу. Просто просматривали иногда — вдруг что-то выскочит интересное.

Какова средняя стоимость аренды?  Цены на аренду квартиры — от 500 до 1000+ евро, арендовать дом  — от 650 евро и выше. На цену влияет всё: и состояние, и год постройки (или капитального ремонта), и площадь, и количество спален, и расположение, и сам город. В Хасселте и пригородах можно найти неплохую квартиру за 700-750 евро, за дом нужно будет отдать 800-850 евро.  Плюс к этой сумме надо будет еще заплатить стоимость коммунальных услуг (свет, воду, отопление, интернет).

Что вы можете найти в городе? Квартиру с балконом или террасой (или без).  Шум, много людей, отсутсвие двора, выход из подъезда прямо на оживленную улицу. Но развитую инфраструктуру, шаговую доступность большинства заведений.  Примерно так выглядит многоквартирный дом в Хасселте.
appartement-te-huur
Что вы можете найти в местной деревне или пригороде? Дом с двором. Чисто, зелено, подстрижено, тихо. Мало людей. Но без машины будет тяжело. Даже в супермаркет нужно доехать (если не на машине, то на велосипеде). Автобусное сообщение тут налажено хорошо, и автобусы ходят точно по расписанию, но это 1-2 автобуса в час (а не каждые 5 минут, как у нас в Харькове). Вот так примерно выглядит дом в пригороде.
arenda-huis-v-belgium

Я описала стандартное жилье, есть конечно же и другие варианты. И в городе, и в пригороде можно найти жилье не в отдельно стоящем, а в построенных вплотную друг к другу домах, как на фото.
arenda-huis-v-belgii

И не тратьте времени на поиски меблированного жилья. Практически все квартиры и дома сдаются без мебели, от слова совсем. На что вы можете рассчитывать при въезде: на кухонную мебель, плиту, духовку, иногда холодильник и посудомойку. Всё остальное придётся купить самим — от люстр до стиральной машинки.

Итак, после долгих поисков вы нашли подходящее жилье. Что следует иметь ввиду при заключении контракта? Об этом во второй части поста.

P.S.: Муж меня поругал. Сказал, что не все так печально в городе, и не все так радужно в деревне :-) Это действительно так — и в городе можно найти замечательную квартиру с двориком и детской площадкой в тихом районе, а в деревне и пригороде такие дома иногда сдаются, что просто обнять и плакать. И обязательно возле оживленной трассы. Поэтому все предложения надо смотреть лично.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.