plaatsbeschrijving

На что обратить внимание при заключении договора аренды?

После долгих мытарств и телефонных переговоров ваш будущий дом наконец-то найден, вы дождались утвердительного ответа от хозяина и мысленно уже обставили свою новую альма матер. Пришла пора подписывать договор. На что обратить внимание при заключении контракта?

Здесь и далее я буду писать в основном о домах, так как на данный момент мы снимаем в Бельгии дом. Основные нюансы при заклюнии договора аренды дома или квартиры идентичны, но есть различия в оплате счетов, в оплате затрат на содержание и другие мелочи.

Срок договора аренды

В Бельгии действует два вида арендных договоров — краткосрочная аренда на 3 года и стандартная аренда на 9 лет. Да, да, вы не ослышались: краткосрочная аренда на ТРИ года. Некоторые арендодатели сдают свои дома на год, но найти их очень сложно. Мы не смогли.

В течение этого срока ни вы, ни арендодатель не можете разорвать договор по собственному желанию. Если вы захотите съехать раньше срока, то придётся платить штраф. Обычно штраф составляет 3 месячных арендных платы при прекращении договора в первый год аренды, 2 — во второй год, и 1 — в последний год. Кроме того, о том, что вы хотите съехать раньше срока, следует заранее уведомить хозяина зарегистрированным письмом (за три месяца).

Один плюс в таких нелюдских правилах всё же есть — закон запрещает арендодателю повышать арендную плату в течение всего срока договора. Она может повышаться только в соответствии с индексом инфляции в стране.

Правило обязательного уведомления действует и в том случае, если вы захотите съехать в срок окончания контракта: за три месяца письменно. В противном случае, контракт автоматически продлится на 9 лет.

Вообще, возьмите себе за правило, все вопросы дублировать в письмах и сохранять всю переписку с хозяином. Письма, е-мейлы помогут вам в случае возникновения спорной ситуации с хозяином. Хотя для суда они не подойдут, как доказательство в суд надо нести зарегистрированные письма (отправленные через почту с уведомлением).

Гарантийный платеж — Waarborg

В соответствии с бельгийскими законами при заключении контракта арендатор должен внести 2-3 месячных арендных платы на специальный счет. Это называется waarborg.

Эти деньги могут быть использованы арендодателем на покрытие возможного ущерба, который вы нанесёте его драгоценной собственности. Waarborg вносится на закрытый депозитный счет в бельгийском банке, и деньги с него могут быть сняты только при обоюдном согласии арендодателя и арендатора.

Оценка состояния дома

Plaatsbeschrijving_name

При заключении договора обязательно проводится оценка состояния дома- Plaatsbeschrijving. Оценку может проводить независимый эксперт или хозяин вместе с арендатором лично. Стоимость оценки независимым экспертом составляет примерно 300-320 евро и делится пополам между хозяином и арендатором. В интернете есть очень много фирм, предлагающих сделать профессиональную оценку состояния.

Мой муж заплатил 60 евро, так как они проводили оценку самостоятельно. Документ занял 7 страниц текста и огромное множество фотографий на диске.
Plaatsbeschrijving_Bullets

Отнеситесь к оценке очень внимательно. Убедитесь, что все дефекты точно учтены и записаны. В этом деле нет мелочей. В стене дырка — запишите, на полу плитка в трещинах — запишите, отколот кусочек умывальника — запишите… Если есть возможность, всё фотографируйте. Потому что в дальнейшем, по окончании договора, хозяин может потребовать устранить все дефекты, которые не отмечены в вашей первоначальной оценке.

А бельгийские арендодатели это дело очень любят. У моих знакомых они считали по 10 евро за каждую пробитую дырку в стене, за каждый малейший изъян. В итоге они влетели на 700 евро. У других знакомых хозяйка хотела, чтобы уже бывшие арендаторы оплатили стоимость ремонта или сами оборвали новые обои (вполне нейтральные) и покрасили стены в белый цвет, как было при их въезде. Она видимо не ожидала, что они возьмут и оборвут обои. И таких историй уйма, можно спросить любого, кто снимал квартиру или дом в Бельгии.

Обязательное страхование дома

Следующий шаг после заключения договора — это обязательное страхование дома и находящегося в нем имущества от пожара. Этот вид страховки стоит относительно недорого, зависит от площади и стоимости дома. Наша страховка стоила около 180 евро в год. Платеж можно разбить на 4 или 2 части, вы также можете заплатить единоразово.

Страховой взнос состоит из двух частей — страховка всего дома и страховка вашего имущества внутри дома. Размер второй части страховки вы можете выбрать самостоятельно. Это может быть и 3 тыс. евро, и 15 тыс. евро. На итоговую сумму она влияет незначительно. Также можно застраховать ваше имущество от кражи.

Не забудьте разместить в квартире датчики от пожара, без них ваша страховка будет недействительна.

 

Таким образом, во время подписания договора:

  • Обязательно внимательно прочитайте весь договор. Посмотрите, какие указаны сроки, размеры штрафа, какая сумма waarborg.
  • Уточните, является ли ваш договор типовым. Или в нем было что-то изменено? Если изменено, то что именно?
  • Выясните, за что платите вы при обслуживании дома, а за что платит хозяин? Кто ежегодно проверяет котел?  Сломался кран на кухне,  кто ремонтирует?
  • Неплохо выяснить, когда в последний раз чистился котел, дымоход, сливная яма. Пусть покажут вам соответствующие бумажки.
  • Какие пожелания к уходу за садом?  Многие хозяева продолжают сами ухаживать за своим садом (подстригать деревья, кусты и т.д.)

2 comments

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.