arenda-doma

Советы для тех, кто собирается арендовать жильё

Идея написания данной статьи пришла ко мне после года проживания в съёмном доме в Бельгии. Нюансы, на которые мы не обратили внимания при поиске дома, начали всплывать сразу же после подписания договора, и всплывают до сих пор. И хотя они не критичны, их можно было бы избежать, не будь я такой разгильдяйкой и прочитай я подобную статью год назад. Надеюсь, она станет полезной вам.

Для кого-то это будет первый в жизни опыт поиска жилья для аренды, для кого-то нет, но, я думаю, для большинства — это будет первый опыт поиска жилья в Бельгии. И тут есть свои особенности. Это не Киев, не Харьков и не Москва, где главное – иметь на руках необходимую денежную сумму, и где можно без проблем съехать с непонравившейся квартиры. В Бельгии, если вы захотите съехать раньше срока, придется заплатить немаленький штраф. А чтобы снять новую, заплатить Waarborg. Вот и получается, чтобы сменить непонравившийся дом, придётся раскошелиться на 4-5 тыс евро. Дешевле сразу искать подходящее. 

Некоторые особенности я уже упоминала в предыдущей статье о том, на что обратить внимание при заключении договора аренды. Но пусть будет повторение — мать учения :-)

Итак, по пунктам (не в порядке важности или значимости):

  1. Расположение дома.  Если вы нашли дом в небольшом городке, вдалеке от трассы и мирской суеты, это не означает, что будет тихо по умолчанию. Посмотрите на развязку, где находится остановка, далеко ли индустриальный район. Просто зайдите в дом и послушайте.  Хотя наш дом в Бельгии расположен далеко от трассы, мимо него проходит оживленная дорога, по которой ездит много тарахтящих грузовиков. В Украине мы всегда жили в тихих спальных районах, поэтому мне было довольно сложно привыкнуть к шуму машин за окном. Сейчас я их уже не замечаю, но при поиске следующего дома учту.
  2. Когда будете проверять состояние дома, обратите внимание на наличие плесени. Влажность в Бельгии очень высокая, и если вентиляция сделана не по правилам, то она у вас будет обязательно. А это, как известно, очень вредно и может привести к аллергии. Спросите у хозяев прямо, но, помимо этого, сами проверьте углы, подвал, ванную. Мы даже обои кое-где отдирали, чтобы проверить.
  3. Спросите, не затапливает ли подвал? Грунтовые воды в Бельгии находятся очень близко к поверхности земли. Чтобы организовать отток вводы, повсеместно прорыты канавы. У нас в подвале стоит насос, который меряет уровень вод и начинает их откачивать, если они поднимаются выше определенной отметки.
  4. Также проверьте исправность всех приборов. Включите и выключите. У нас так неисправную духовку обнаружили, которую хозяин в течение месяца на новую поменял. Если приборы старые, уточните насколько и кто будет оплачивать ремонт, если сломается.
  5. Проверьте все розетки, выключатели, лампочки.
  6. Откройте везде краны: работает ли подача горячей и холодной воды?
  7. Спросите, как организована канализационная система. Как часто чистится септик и кто будет платить за его чистку? Казалось бы, зачем всё это выяснять?  Кому надо, как там все организовано, сливает и слава богу. Но мы из-за этого попали на 100 евро (именно столько стоит единоразово откачать септик) и кучу нервов. Это тема для отдельного поста, настолько анекдотична ситуация. А пока — просто спросите.
  8. Если вы, на этапе оценки состояния жилья,  договорились с хозяином о том, что он будет что-то ремонтировать или менять, оговорите сразу сроки. Ремонты и доделки в нашем доме растянулись почти на полгода, обильно сдобренные нашими е-мейлами и звонками. Писать письма вы, скорее всего, всё равно будете, но у вас хотя бы будет бумажка, чтобы ей перед носом хозяина махать.
  9. Проверьте систему отопления. Когда последний раз проверялся и чистился  бойлер? Есть ли вода в батареях?  Как вообще работает вся система, какие особенности в эксплуатации? Есть ли регуляторы температуры на всех радиаторах?EPC in Belgian house
  10. Отопление — очень внушительная статья расходов в Бельгии. Поэтому выясните также, утеплены ли стены дома, изолированы ли окна, пол, чердак.  При поиске дома обращайте внимание на его показатель EPC и есть ли сертификат, чтобы этот показатель подтвердить. Чем он меньше, тем лучше. На фото ниже  — сертификат с ооооочень высоким EPC. Вся ваша зарплата уйдет на его отопление.Certificaat
  11. Выясните, чем отапливается дом: на мазуте или на газе?  Есть и смешанные варианты:  отопление — на мазуте, горячая вода — на газе. Сколько тысяч литров мазута в год надо на отопление?  Для нас неприятным сюрпризом оказалась выросшая в два раза сумма на отопление, хорошо хоть мазут подешевел. Эххххх….. не понимали мы своего коммунального счастья, когда батареи были горячими круглые сутки. Здесь же местные эмигранты спрашивают на форумах: «Вы спите по русски или по бельгийски?» То есть с включенными или выключенными на ночь батареями :-)
  12. Если в доме есть камин, узнайте, как он работает. Надо ли открывать заслонку от дыма? Как давно чистился дымоход? Как часто его надо чистить?  Если надо, возьмите контакты специалиста, чтоб потом не метаться в поисках :-)
  13. Если в наличие также есть и сад, попросите перед вам вашим вселением привести его в надлежащий вид: подстричь газон, кусты, деревья. Некоторые хозяева продолжают сами ухаживать за своими садами, это стоит выяснить заранее.

А главное помните, что, как у арендатора, у вас есть право жить в доме, который удовлетворяет определенным условиям безопасности, гигиены, минимального оснащения и предупреждения о пожарах. И если хозяин не выполняет этих условий или уклоняется от них, то ему грозить штраф.

Кстати, в Бельгии уважают право на частную жизнь: владелец не может зайти в дом без разрешения арендатора. И не имеет права хранить у себя дубликат ключей. Сразу вспоминаются украинские реалии. Мои друзья снимали квартиру, и к ним каждый месяц приходила хозяйка, чтобы проверить всё ли в порядке, ничего ли не поломали. Каждый месяц, друзья!

Список буду дополнять по мере того, как моя память будет пробуждаться. Или по мере поступления подсказок со стороны.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.